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CABINET NICOLAS GUENAND
" L'expertise immobilière consiste à déterminer en toute impartialité, indépendance et avec précision la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien ou d'un droit immobilier ".
L'Expertise Immobilière
Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière.
Pour une expertise, il faut faire appel à un expert au sens juridique du terme. Il devra facturer son acte.
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T. Cette valeur est celle qui conviendra au plus grand nombre d’acquéreurs.
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Les 3 paramètres qui définissent la valeur vénale sont :
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la connaissance du marché
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l’aspect financier
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le point de vue technique
Seul un expert a l'aptitude d' apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur. Il dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique pour cette activité.
L'Expertise valeur Vénale
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être cédé en cas de vente amiable . Au moment de l’expertise, les conditions suivantes doivent être préalablement réunies :
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la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur
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la disposition d'un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché
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le maintien de la valeur à un niveau sensiblement stable pendant ce délai
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La proposition du bien à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate
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l'absence de facteurs de convenance personnelle (…)
Nos Méthodes d'expertises
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