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CABINET NICOLAS GUENAND
Nos domaines d'intervention
La vente ou l'achat d’un bien immobilier...
Bien plus qu’une estimation immobilière classique, l’estimation d’une maison ou l’estimation d’un appartement ou encore d’un terrain (pouvant accueillir une construction) sera réalisée de manière impartiale et objective.
Nous vous restituons, sous forme de rapport détaillé, la valeur du bien.
Nous prenons en compte la situation géographique, l’état du bien, l’urbanisme, les dernières ventes du quartier, l’état du marché local et les projets urbains à proximité.
L’expertise pré-achat est gage de sécurité pour votre futur investissement.
Un divorce, une séparation ou une indivision...
Nous intervenons lors de situations conflictuelles pouvant intervenir sur le prix des actifs immobiliers dans le cadre d’un divorce.
Le rôle de l’Expert immobilier est d’estimer le bien immobilier en toute impartialité en particulier en cas de contentieux entre les parties.
Il en est de même pour les biens en indivision. Dans le cadre d’un divorce amiable, divorce par consentement mutuel ou divorce pour faute, faites appel à un Expert immobilier pour bien divorcer.
Une expertise fiable des biens immobiliers en cas de divorce et de séparation est essentielle pour une bonne séparation et entamer votre démarche de divorce.
Une déclaration de succession ou donation...
Lors d’une succession, l’administration fiscale réclamera des droits par rapport à la valeur vénale du bien immobilier. Chaque bien doit être valorisé dans la succession au bon prix pour éviter tout redressement fiscal ou plus-value future.
Le rapport d’un Expert immobilier est le seul document officiel pour éviter tout litige. L’expertise succession vous assure une totale transparence.
Une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)...
Les personnes assujetties à l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière (anciennement ISF, Impôt sur la Fortune) doivent effectuer, par eux même, une estimation valeur vénale détaillée de la valeur de leurs biens immobiliers.
Un redressement fiscal ou un contrôle fiscal...
La Direction Générale des Finances Publiques conteste la valeur déclarée des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire ou suite à une donation par exemple.
Un rapport d’expertise immobilière peut être réalisé pour transmettre à l’administration fiscale les éléments de valorisation et l’évaluation qui en découle.
Une expropriation...
Moyennant indemnités, l’administration peut procéder à une expropriation pour un intérêt public.
L’expert immobilier agrée CNE vous accompagne pour vous aider à définir le montant des indemnités.
L’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire...
Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise immobilière afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais.
Depuis quelques années, les banques doivent recourir à un Expert immobilier indépendant de la banque pour l’octroi d’un crédit immobilier.
